¿Cuánto cuesta un departamento en Santiago?
El mercado inmobiliario en Santiago de Chile continúa mostrando contrastes importantes en los precios de los departamentos, según un análisis realizado durante el primer semestre de 2024 por Trovit, portal global de búsqueda de inmuebles.
Así, las variaciones de precios del metro cuadrado revelan diferencias significativas tanto a nivel de comunas como entre viviendas nuevas y usadas.
El costo de adquirir un departamento en Santiago de Chile sigue aumentando. Datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) dan cuenta de un aumento en los precios durante el último año, tendencia que se mantiene pese a los esfuerzos del Banco Central por mitigar los efectos de la inflación.
¿Cuánto cuesta un departamento nuevo en Santiago?
El precio de los departamentos nuevos en Santiago puede variar significativamente según la comuna y el tipo de vivienda.
En comunas más céntricas como Ñuñoa, Santiago Centro y Providencia, los precios oscilan entre 3.000 y 14.000 UF dependiendo del tamaño y la ubicación, a enero de 2025.
Por ejemplo, un departamento de 2 dormitorios y 2 baños en Ñuñoa puede costar entre 2.847 UF y 14.040 UF. Asimismo, en Santiago Centro, la oferta de departamentos más pequeños (estudios o de un dormitorio) comienza en torno a 1.500 UF y puede llegar a 5.500 UF para opciones más grandes y modernas.
Ahora, en comunas periféricas como Cerrillos, La Florida o Macul, los precios son más accesibles, con opciones desde 1.500 UF para estudios o departamentos de un dormitorio, mientras que las unidades más grandes pueden superar las 7.000 UF.
¿Cuánto cuesta un departamento usado en Santiago de Chile?
El precio de un departamento usado en Santiago también varía considerablemente dependiendo de la comuna, su tamaño y la ubicación del inmueble. A nivel general, los precios en las zonas más demandadas, como Vitacura y Las Condes, son más altos.
Por ejemplo, en las comunas del sector oriente, el precio promedio del metro cuadrado puede superar las 90 UF (aproximadamente $2,8 millones), mientras que en zonas del sur de Santiago, como San Ramón y Lo Espejo, los precios pueden estar por debajo de 80 UF por metro cuadrado.
Los departamentos usados en Santiago pueden tener precios que oscilan entre 50 y 150 UF el metro cuadrado, dependiendo de factores como el estado del departamento, el acceso al transporte público y los servicios cercanos. Con esto, se pueden encontrar departamentos de uno o dos dormitorios a precios entre $60 y $100 millones en zonas centrales.
¿Cuánto cuesta el arriendo de un departamento en Santiago?
En zonas céntricas y de alto poder adquisitivo, como Vitacura, Las Condes y Providencia, los precios en el arriendo de departamentos son más elevados. Esto, debido a su ubicación privilegiada y accesibilidad a servicios. En estas áreas, el arriendo de un departamento pequeño de un dormitorio puede superar los $450.000 mensuales, y los de dos o más dormitorios pueden alcanzar precios superiores a los $600.000.
En contraste, Puente Alto y Maipú, son comunas periféricas que cuentan con precios más accesibles en cuanto a arriendos de departamentos. En Puente Alto, por ejemplo, el costo de arriendo de un departamento de un dormitorio se encuentra entre los $250.000 y $350.000, mientras que los de dos dormitorios pueden rondar entre los $350.000 y $450.000.
En tanto, en Maipú los precios son similares, con arriendos que van desde los $300.000 para departamentos pequeños hasta los $450.000 para opciones más grandes.
Finalmente, en Santiago Centro y otras áreas intermedias, como Ñuñoa y San Miguel, los arriendos para departamentos de un dormitorio fluctúan entre los $290.000 y los $450.000, dependiendo de la cercanía a estaciones de metro y los servicios cercanos. Los departamentos de dos o tres dormitorios en estas comunas pueden superar los $500.000, especialmente si cuentan con características adicionales como estacionamiento o bodega.
Consejos para elegir el mejor departamento
Ya sea comprado o arrendado, elegir un departamento para vivir en Santiago es una decisión importante que involucra múltiples factores. A continuación, te dejamos algunos consejos clave que te ayudarán a tomar la mejor decisión:
- Ubicación y transporte: La cercanía de tu domicilio a tu trabajo, estudios o lugares de interés es crucial. Asegúrate de que haya estaciones de metro o paraderos cerca, ya que el transporte público es más conveniente y económico que depender de un vehículo propio. En este sentido, comunas como Providencia, Ñuñoa y Santiago Centro son populares por su accesibilidad y cercanía a servicios. Por el contrario, las zonas periféricas como Maipú o Puente Alto están más alejadas de los servicios.
- Presupuesto: Define cuánto estás dispuesto a pagar y ajusta tus opciones a ese rango. Ten en cuenta no solo el valor mensual de arriendo, sino también los gastos adicionales, como los gastos comunes, servicios de agua, electricidad e internet. En este sentido, en áreas más céntricas, los precios suelen ser más altos.
- Tamaño y distribución: Evalúa tus necesidades en cuanto a espacio. Si vives solo, un departamento de un dormitorio o tipo estudio puede ser suficiente, pero si vives en familia, busca opciones con más habitaciones y un diseño funcional. Asimismo, verifica que el departamento tenga buena distribución y aprovecha todos los espacios.
- Servicios y comodidades: Averigua si el edificio tiene servicios adicionales como estacionamiento, gimnasio, piscina o áreas comunes. Estos pueden mejorar tu calidad de vida, pero también aumentan el costo del arriendo. Recuerda comparar siempre las opciones que más se ajusten a tus necesidades.
- Estado de conservación: Asegúrate de que el departamento esté en buen estado, sin filtraciones, grietas o problemas de infraestructura. Si el edificio es antiguo, verifica si se han realizado mantenciones recientes. Esto evitará costos inesperados de arreglos a futuro.
- Barrio y calidad de vida: Evalúa el entorno en términos de ruido, seguridad y cercanía a áreas verdes, supermercados, colegios o centros de salud. El ambiente de la zona puede influir en tu calidad de vida.
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