¿Es obligatorio el seguro de sismo en condominios?
Chile es uno de los países más sísmicos del mundo, por lo que su población está acostumbrada a tomar medidas preventivas para enfrentar desastres naturales. En el caso de los condominios, que albergan a un gran número de familias, la protección de la infraestructura, espacios comunes y privados tiene gran importancia.
Una de las principales dudas que surge es si existe la obligación de contar con un seguro de sismos en este tipo de viviendas.
La ley chilena establece ciertos seguros obligatorios para condominios, como aquellos que protegen las áreas comunes ante daños. Sin embargo, no todos los seguros están contemplados dentro de la legislación actual.
Lo anterior deja una importante responsabilidad a las administraciones de los condominios y a los propietarios para decidir qué coberturas adicionales deberían contratar para garantizar la seguridad de su patrimonio.
Adicionalmente, de los seguros disponibles para las viviendas es el Seguro de Hogar. Los propietarios que tengan sus viviendas aseguradas podrán obtener indemnizaciones económicas ante inconvenientes por incendios, sismos, tsunamis, entre otros eventos de la naturaleza.
¿Qué dice la ley?
En Chile, la Ley Nº 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria establece que los condominios deben contar con un seguro obligatorio de incendios. En este seguro se deben considerar las áreas públicas y las unidades habitaciones.
"Los condominios que contemplen el destino habitacional en alguna de sus unidades deberán contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra incendio, que cubra los daños que sufran todos los bienes e instalaciones comunes y que otorgue opciones a los copropietarios para cubrir los daños que sufran sus unidades, especialmente cuando estas formen parte de una edificación continua, pareada o colectiva", se indica en la Ley Nº 21.442.
En caso de que un copropietario se niegue a contratar el seguro obligatorio de incendios, la ley establece que el administrador del condominio deberá contratarlo en su nombre. El costo de la prima será cobrado al propietario junto con los gastos comunes, pero de manera desglosada.
Si el propietario no paga este monto, se aplicarán las mismas reglas que rigen para los gastos comunes. Dentro de estas se encuentran posibles sanciones o restricciones basadas en la normativa interna del condominio.
La ley no solo contempla condominios habitacionales, sino que también toma en cuenta condominios con locales comerciales y oficinas. Sin embargo, el seguro contra sismos no está explícitamente contemplado como obligatorio, dejando su contratación a criterio de cada comunidad.
Los seguros opcionales
Aparte de los seguros obligatorios, los condominios pueden contratar coberturas adicionales para garantizar una mayor protección.
Entre los seguros opcionales más recomendados está el de sismos, dada la alta sismicidad existente en Chile. Este tipo de seguro cubre los daños estructurales que pueda sufrir el edificio como consecuencia de un terremoto.
Recordemos que los desastres naturales, como terremotos, tsunamis o inundaciones, pueden tener un impacto devastador en los condominios, tanto en términos estructurales como en la vida diaria de los residentes.
Un sismo puede causar daños significativos en la infraestructura, poniendo en riesgo la seguridad de los habitantes y la integridad del edificio. Además, las áreas comunes, como pasillos, escaleras y ascensores, pueden verse gravemente afectadas.
Además, la gestión de los daños puede ser compleja y requiere de una coordinación efectiva entre la administración del condominio y las aseguradoras para evaluar los daños y realizar las reparaciones necesarias.
Por lo tanto, es muy importante que tanto los administradores como los propietarios tomen en cuenta estos riesgos al considerar la contratación de seguros y la implementación de medidas preventivas que minimicen el impacto de futuros desastres naturales.
¿Qué hacer en caso de un siniestro?
En caso de enfrentar una emergencia como un sismo o un incendio en un condominio, es fundamental seguir algunas pautas básicas para resguardar la seguridad.
Durante un sismo, busca refugio bajo muebles resistentes, alejado de ventanas, y mantente en esa posición hasta que termine el movimiento. Si ocurre un incendio, se debe evacuar el edificio de inmediato siguiendo las rutas de escape establecidas, evitando ascensores y ayudando a quienes lo necesiten.
Una vez que todos estén a salvo y la situación esté controlada, debes contactar a la compañía de seguros en caso de que tengas algún tipo de póliza contratada.
Tener todos los documentos pertinentes y una constancia de los daños facilitará el trámite. Además, recuerda que cada aseguradora tiene sus propios plazos para establecer denuncias, por lo que actuar rápidamente es clave para obtener una compensación adecuada.
Es importante recordar que nuestro país ha sido testigo de terremotos devastadores que pueden generar graves daños tanto en áreas comunes como en las unidades privadas de los edificios.
Por lo mismo, además de las pólizas existentes para espacios comunes, puedes evaluar y cotizar un Seguro de Hogar.