Gastos comunes: ¿Qué son y por qué se pagan en condominios y edificios?

Los gastos comunes son una parte fundamental del mantenimiento y funcionamiento de propiedades compartidas, como departamentos y condominios. Estos costos son esenciales para asegurar que las áreas y servicios comunes estén en buen estado, garantizando una buena convivencia entre los que conviven ahí.

Sin embargo, entender qué se incluye exactamente en estos gastos y cómo se calculan puede ser un desafío tanto para propietarios como para arrendatarios.

En nuestro país, pueden variar significativamente dependiendo de factores como la ubicación, el tipo de propiedad, cantidad de personal y los servicios disponibles.

En este artículo exploramos en detalle qué se incluye en los gastos comunes, la diferencia entre los gastos comunes de una casa y los de un alquiler, y cuánto cuestan típicamente estos gastos en Chile. Además, se ofrecerán consejos para el cálculo y gestión de estos costos, ayudando a los lectores a manejar mejor sus finanzas relacionadas con la vivienda.

¿Qué se incluye en los gastos comunes de edificios y condominios?

Estos gastos engloban una variedad de costos asociados con el mantenimiento y operación de las áreas y servicios compartidos en una propiedad. Estos pueden incluir:

1. Mantención de áreas comunes: Esto es para la limpieza y reparación de pasillos, ascensores y otras zonas compartidas. El mantenimiento es más que nada para asegurar un ambiente agradable y seguro para todos los residentes.
2. Personal: Sueldos e imposiciones de los conserjes, guardias, nocheros, mayordomo y personal de aseo, además de sus reemplazos por licencias médicas o feriado legal.
3. Servicios: Los gastos comunes también cubren el consumo de servicios como electricidad, agua y gas de la comunidad. En algunos edificios, en un ítem separado, podría cobrarse el uso de calefacción y agua caliente. Además, pueden incluir el pago de servicios de basura y reciclaje.
4. Seguridad: Esto es para la instalación y mantenimiento de sistemas de seguridad, como cámaras de vigilancia y alarmas, así como personal de seguridad.
5. Administración: Los costos administrativos, incluyendo los salarios del personal administrativo y de gestión, son otra parte esencial de los gastos comunes.
6. Fondos de reserva: En estos casos, una parte de los gastos comunes se destina a un fondo de reserva para cubrir reparaciones mayores o emergencias inesperadas, garantizando que siempre haya recursos disponibles para mantener la propiedad en buen estado.

Estos elementos, que pueden variar según la propiedad y el acuerdo entre los residentes, son fundamentales para el buen funcionamiento y mantenimiento de cualquier comunidad de vivienda compartida. Habitualmente, en aquellos gastos que se consideran ordinarios, los gastos totales de la comunidad se prorratean en una alícuota según la superficie de cada una de las copropiedades que la conforman.

¿Qué son los gastos comunes en una propiedad arrendada?

Para los arrendatarios, los gastos comunes representan una parte importante del costo total de vida en un departamento o condominio. Es relevante que los arrendatarios comprendan qué está incluido en esos costos y cómo se calculan.

Habitualmente, en nuestro país los gastos comunes no están incluidos en el canon de arriendo y su pago son de responsabilidad del arrendatario, con excepción de los gastos extraordinarios de la comunidad —como mejoras de inversión o cuotas extraordinarias—, en cuyo caso el contrato de arriendo puede establecer de quién son cargo.

1. Servicios y mantenimiento: Los gastos comunes para arrendatarios suelen incluir la mantención de las áreas comunes y los servicios públicos, como iluminación y limpieza de pasillos y áreas recreativas.
2. Uso de instalaciones: Los inquilinos también contribuyen a los costos de operación y mantenimiento de instalaciones compartidas como gimnasios, piscinas y salas de eventos. Estos servicios agregan valor a la propiedad y mejoran la calidad de vida de los residentes.
3. Costos de seguridad: La seguridad del edificio es otra área cubierta por los gastos comunes, incluyendo personal de seguridad y otros. Esto es crucial para proporcionar un entorno seguro para todos los inquilinos.
4. Gastos administrativos: Los costos asociados con la administración del edificio, como salarios del personal de gestión y administración, también forman parte de los gastos comunes.

Es fundamental que los arrendatarios revisen su contrato de arrendamiento para entender claramente cuáles son los gastos comunes que deberán pagar y cómo se distribuyen estos costos entre todos los residentes del edificio.

¿Cuánto cuestan los gastos comunes en Chile?

El costo de los gastos comunes en Chile puede variar ampliamente dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación, el tipo de propiedad y los servicios ofrecidos.

1. Factores que influyen en los costos: La ubicación es uno de los principales factores que afectan los gastos comunes. Por otro lado, en zonas periféricas, estos costos pueden ser considerablemente más bajos.
2. Tipos de propiedad: Los departamentos en edificios con numerosos servicios, como gimnasios, piscinas y áreas recreativas, generalmente tienen gastos comunes más altos. En contraste, propiedades más sencillas con menos servicios tienden a tener costos más bajos.
3. Promedios de costos: En general, estos gastos pueden estar entre $40.000 y $150.000 mensuales, dependiendo de los factores mencionados. Sin embargo, en viviendas de lujo estos valores pueden superar ampliamente este rango.
4. Consejos para la gestión de costos: Para manejar mejor los gastos comunes, es recomendable participar activamente en las reuniones de copropietarios y estar informado sobre cómo se utilizan los fondos. Además, fomentar una cultura de cuidado y mantenimiento adecuado puede ayudar a reducir costos a largo plazo.
5. Variaciones en el año: En los meses de verano, es posible que sufran un aumento debido a los costos de reemplazos u horas extra para sustituir al personal que se encuentra haciendo uso de sus vacaciones. En cambio, en invierno es habitual que estos suban si es que existe un prorrateo de los costos de calefacción o por mayores costos de la energía eléctrica u otros servicios básicos.

Es muy importante mantener al día los gastos comunes, junto al pago de tu arriendo y/o de las cuotas del crédito hipotecario, dependiendo de las condiciones en las que vives en la propiedad.

Además, es recomendable evaluar la posibilidad de contratar un Seguro Hogar para contar con cobertura ante daños materiales por siniestros establecidos en la póliza, el cual puedes simular directamente en hdi.cl.