Requisitos y trámites para comprar una casa usada

Tener la casa propia es uno de los objetivos y anhelos más importantes para muchas familias chilenas. En este contexto, la compra de una vivienda usada se ha convertido en una opción cada vez más popular.

Comprar una propiedad usada no solo permite acceder a precios más competitivos en comparación con viviendas nuevas, sino que también abre las puertas a una mayor variedad de opciones, especialmente en zonas consolidadas y con buena conectividad.

Sin embargo, el proceso de adquisición de una vivienda no está libre de requisitos y trámites. Por lo que para la compraventa de una casa usada es necesario informarse adecuadamente y cumplir con una serie de requisitos legales que aseguren que la inversión sea segura.

En Chile, los procedimientos asociados a la compra de una propiedad usada están diseñados para proteger tanto al comprador como al vendedor. Así, si no se realizan los pasos correctos o si se omiten detalles importantes, existen riesgos que incluyen complicaciones legales, deudas ocultas o problemas con los títulos de propiedad.

En este contexto, la búsqueda de una vivienda implica más que evaluar el estado físico de la casa y su precio. Esto porque se transforma en imprescindible verificar que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas u otros impedimentos legales que puedan afectar la transacción.

Otro aspecto a considerar es conocer las condiciones de ciertos financiamientos como créditos hipotecarios o subsidios estatales a los que se puede acceder. A lo que se le suma que una vez adquirido el domicilio es aconsejable contratar un Seguro Hogar que proteja la inversión.

Documentos necesarios al momento de comprar una propiedad usada

Antes de concretar la compra de una propiedad, es necesario reunir una serie de documentos que acrediten la situación legal de la propiedad y de su propietario. Entre los requisitos más importantes se encuentran:

1. Rol de avalúo fiscal: Este documento se emite en el Servicio de Impuestos Internos (SII), este documento identifica la propiedad y detalla su avalúo fiscal.
2. Certificado de dominio vigente: En este caso, el certificado es entregado por el Conservador de Bienes Raíces y confirma que el vendedor es el legítimo propietario de la vivienda.
3. Certificado de hipotecas y gravámenes: También expedido por el Conservador de Bienes Raíces, este certificado detalla si la propiedad tiene deudas, hipotecas o restricciones legales.
4. Contrato de compraventa: Es un documento que estipula los términos y condiciones de la venta. Debe firmarse ante un notario público.
5. Documentos de identidad vigentes: Aquí es necesario que ambas partes presenten sus cédulas de identidad al día.

Adicionalmente, en muchos casos se recomienda solicitar boletas de servicios básicos recientes como luz, agua y gas. Con esta información es posible verificar la dirección de la propiedad, su estado de ocupación y que no existan deudas por estos conceptos.

¿Cómo verificar los títulos de propiedad de la vivienda que quiero comprar?

Un título de propiedad es un documento legal que acredita a una persona como la legítima dueña de una propiedad. En términos simples, es la prueba oficial de que alguien tiene el derecho de poseer, usar y disponer de un bien raíz, dentro de los límites que establece la ley.

Así, uno de los pasos más críticos en la compra de una casa usada es la verificación de estos títulos. Este proceso garantizará que la propiedad está libre de problemas legales, como deudas o embargos.

Un abogado especialista en bienes raíces puede realizar esta labor revisando las escrituras anteriores. Otros documentos que tiene que chequear es el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones junto al estado de las contribuciones.

¿Cuáles son los costos asociados a adquirir una casa usada?

Comprar una propiedad implica una serie de costos adicionales al pago del valor pactado. Entre estas tarifas se encuentran:

• Tasación: Entre 2 y 2,5 Unidades de Fomento (UF), según el banco o tasador contratado.
• Estudio de títulos y redacción del contrato: Desde 4 a 5,5 UF.
• Gastos notariales: Entre 3 y 4 UF.
• Conservador de Bienes Raíces: Corresponde a un monto que va del 0,5% al 0,8% del valor de la propiedad.
• Impuesto de timbres y estampillas: Este costo es desde el 0,2% al 0,4% del valor del crédito hipotecario, dependiendo del tipo de vivienda.

A su vez, las personas que contraten los servicios de un corredor de propiedades tendrán que costear una comisión equivalente al 2% del valor de la venta junto al IVA.

¿Cómo es el proceso de compraventa de una vivienda?

Los pasos básicos para la compraventa de una propiedad en nuestro país implican un conjunto de procedimientos legales y administrativos que aseguran que la transacción sea segura. Las etapas fundamentales del proceso son:

1. Definir presupuesto: Establecer cuánto puedes pagar, considerando ahorros y la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario.
2. Negociar con el vendedor: Acordar el precio, condiciones de pago y otros aspectos relacionados con la venta.
3. Firmar una promesa de compraventa: Este documento garantiza que la propiedad no será ofrecida a otro comprador durante el proceso.
4. Realizar la verificación de títulos: Asegurarse de que no existan impedimentos legales.
5. Formalizar la compraventa: Firmar la escritura ante notario y registrarla en el Conservador de Bienes Raíces.

Al mismo tiempo, para evitar fraudes y asegurar una compra exitosa, se recomienda contratar a un abogado especializado que pueda tanto revisar los títulos como redactar la escritura. También es importante solicitar información detallada al Conservador de Bienes Raíces y efectuar una inspección técnica para evaluar el estado real de la vivienda.

Por lo tanto, comprar una casa usada en nuestro país es un proceso que requiere planificación, organización y el cumplimiento de ciertos requisitos legales. En este sentido, si se siguen los pasos mencionados y cuentas con asesoramiento de profesionales, podrás minimizar riesgos y garantizar una transacción exitosa.

Los propietarios de una vivienda cuentan con la posibilidad de contratar un Seguro Hogar.

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